Q.大手不動産 VS MY HOME.com
A.CMなどでよく聞く大手不動産業者さんより
弊社を選んでいただいた場合のメリットについて簡単にご説明させていただきます！ まず多いのが「大手の方が物件数が多そう」
というイメージですが
実は大手の営業マンも弊社の営業マンも
お客様から条件をお伺いしてから
登録している宅建業界のシステムから物件を出します。
というわけで見ているページはなんと一緒です笑
ではどこで差が出るのか？
ズバリ初期費用です！
大手の不動産業者さんは
・広告宣伝費（TV CMなど）
・駅前の目立つ場所にお店を構える
・ほとんどがフランチャイズ経営
これだけでかなりの経費がかかっているので
安くしてあげたくてもできない。
挙句に売り上げ競争に狂った営業マンはぼったくりを起こします。
これがかなり横行しています。
その点弊社は
・完全独立型店舗
・広告宣伝費なし
・お客様様の価格設定は営業マンに一任
なので安さ、丁寧さにはかなりの自信があります！
弊社と同じ価格に設定できる業者さんがいたとしても
弊社より安くできる業者さんはいないと言えるでしょう！
もう少し詳しい内容が気になる方は
お問い合わせお待ちしております！
Q.誇大広告とは？
A.誇大広告(おとり広告)について説明します！
【誇大広告とは】
管理会社やオーナー様から出されている正規条件とは異なった条件をポータルサイトに載せているモノを言います。
不動産のおとり広告の中で極めて悪質な広告内容は『格安物件です』
大阪市内中心部の相場としましては
・20㎡(6帖1K)
・築5年以内
・バストイレ別
賃料6.5万円前後が相場となっております。
駅から10分~15分離れたところ正直格段と賃料が下がる事はほぼ無いと言ってもいいと思います。
しかし、インターネット上には凄く魅力的なお部屋が沢山掲載されています。
実際、恥ずかしいながら僕も大阪に出てきた当初はこの様な『おとり広告』に引っ掛かりました。
その時は『この物件で殺人事件がありました。』と言われて違う物件に振り替えられました。
おとり広告で釣ったお客様を言葉巧みに騙して違う物件に誘導するという手口が横行しているのが現実です。
弊社ではそう言った誇大広告等は一切行っていません。
真っ当にお客様がお安くお引越しして頂ける様に取引させて頂いております！
1円でも安く出来ないか管理会社やオーナー様とも徹底的に交渉しております！
『これ、怪しいなー？』って思う物件があれば一度ご相談ください！
Q.事故物件とは？
A.今回は事故物件について説明します！
まず、
【事故物件とは？】
主に、不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地・建物や、アパート・マンションなどのうち、その物件の室内もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものを言います。ただし、死亡原因によって事故物件と呼ばないものもあるなど、判断基準は明確に定まっていないのです。
もっと詳しく聞きたいときは是非連絡下さい🤙
そしてよくお客様に聞かれるのが
・事故物件って安いの？
・事故物件でも物件紹介しますか？
・事故物件って見たことある？
などよく聞かれます。
まず1つ目の『事故物件って安いの？』ですが
結論から言いますと家賃自体はそこまで変わりません！
敷金礼金がゼロとかフリーレントが付いてたり
どちらかと言うと初期費用が安い物件が多いです！
YouTubeなどで家賃が極端に安い物件は今まで僕は
見たことがないです！
そして2つ目の『事故物件でも紹介するのか？』ですが
実際に僕のお客様の中でも別に事故物件でも良い！
と言って頂き御契約になった方が居ました！
お客様の中でも『その部屋で亡くなっていなければ大丈夫』という考え方をされる方もいます。
ただ、事前にココは事故物件ですよという事を伝えた上でのご提案をしていますので黙ったまま御契約して頂くということは一切御座いません！
必ず分かる範囲での告知事項は全てお伝えしています！
最後の3つ目ですが『事故物件を見たことあるか？』
答えは『YES』です！
ただ、基本的には室内で亡くなられた場合はクリーニングや特殊清掃などが入った後から募集に出るので内覧に行くときは凄く綺麗な状態となっています。
大阪市内でもかなり多くの事故物件が存在します。
中にはテレビ等で報道された事件の殺人現場になったマンションもあります。
そして、今ではインターネットで調べれば直ぐに事故物件ということが分かる時代です。
変に隠した方が後々トラブルに繋がる為、弊社では必ずお客様に伝える様にしています。
その他、疑問点や質問等があればいつでもご連絡ください！
Q.内覧の時に見るポイントは？
A.今回は内覧の時に見るポイントをお教えします！！
【重要度レベル1：周辺環境や駅までのルートを確認！】
実際に気に入った物件が有ればその周辺を歩いてみましょう！
住み始めてから『この辺スーパーとかコンビニ少ない』
そんなお声をよく聞きます。
事前にそんな事を防ぐ為、時間は掛かりますが歩いてみましょう！
念の為、昼と夜の周辺環境を確かめるのも良いと思います！
全て大丈夫そうであれば契約へ進みましょう！
【重要度レベル2：部屋の寸法を測ろう！】
物件が決まればその場で部屋の寸法を測っておきましょう！
テンションが上がってしまいついつい測り忘れて家に帰ってしまいます。
そうすると家具の配置をどうしようかなとか、そもそも家具が入るのかって不安になってしまいます。
カーテンの寸法は絶対に測っておきましょう！
これは必ず気になります！笑
【重要度レベル3：部屋の写真を撮っておこう！】
人間の記憶は本当に信用なりません！笑
・あそこ何色だったっけ？
・コンセントどこにあったっけ？
少ならからず多少は忘れてしまいます。
そんな時は写真で全て残しましょう！
どこを撮って良いか分からない場合は営業マンに言いましょう！
僕はいつもお客様の代わりに撮って後で送っています！
以上の事を抑えておけば問題無し！
内覧の時はわからない事が多いと思います！
そんな時は何でも営業マンに聞いてみて下さい！
何でも答えてくれる筈です！
その他にも気になる事などあればいつでも連絡お待ちしています🤙
Q.保証会社とは？
A.保証会社について簡単にご説明させて頂きます！
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家賃保証会社とは賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で賃借人との間で保証委託契約を締結する会社となります。
賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を家主に行います。
簡単に説明しますと
家賃滞納などが発生した場合、賃借人の変わりに家賃などを建て替えて支払ってくれる会社です。
管理会社や家主によっては連帯保証人を立てた上で家賃保証会社への加入を必要とされる場合もあります。
加入の際に賃貸保証料というものが必要となります。
金額は保証会社によって異なりますが
連帯保証人が有りの場合【30%〜50%】
連帯保証人が無しの場合【50%〜100%】
が相場となっています。
Q.敷金・礼金とは？
A.皆様が分かってる様で分かっていない敷金礼金について説明します！
【敷金】
敷金とは部屋を退去するときの原状回復費用として、入居前にあらかじめ払うお金のことを指します。
基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が後日返金されます。
部屋の広さやマンションのグレードによって変わりますが大体家賃の1ヶ月分が目安となります。
【礼金】
物件を所有するオーナーさんに対して、お礼の意味として支払うお金の事です。
敷金と違って、退去時に返金されることはありません。
シーズンによっては礼金なしの物件も増えています！
以上が敷金、礼金の簡単に説明になります！
敷金に関しては御理解して頂けることが多いのですが礼金に納得いかれない方が結構いらっしゃる様に思います！
お客様からすれば
『部屋を借りてあげる』
『部屋を契約すれば家賃収入で儲かる』
『そもそも何でお礼しないといけないの？』
この様な事をよく言われるんですがハッキリ言って
お客様の気持ちは凄く分かります！
私も昔はそうでした！笑
ただ、逆の立場になって考えて頂きたいです。
自分の所有する大事な財産を会った事もない貴方に貸してあげるんだから、、、と言う考えになると思います！
なので礼金というものが存在するんです。
あとは
『敷金礼金ゼロの物件って何か難があるの？』
という事を言われますが実際は際どいところです笑
難があるから礼金がゼロの所もあります！
でも礼金が1ヶ月とゼロの所だったらやっぱりゼロの方が契約に繋がるケースが多いのも事実です。
あとは新築マンションは早く満室にしたいので礼金ゼロのところが多いです！
新築マンションが実際1番の狙い目だと思います！
この様に敷金礼金は物件によっては色々と変わります！
もっと詳しく聞きたいな！という方は是非お問い合わせ下さい🤙
Q.連帯保証人とは？
A.連帯保証人とは、借主が家賃を支払わなかったときや設備を壊してしまい弁償できないなど、何らかの問題を起こした場合、本人に代わって支払いをする人のこと。借主と同じ責任を負うことになります。
物件を借りる場合は親族の方を連帯保証人として付けて頂くことが多いので事前に説明をしているとトラブル無くスムーズに契約へと進む事が可能になります！
Q.初期費用とは？
A.引越しの時に一番最初に気になるところだと思います。
何が必要で何が不必要なのか？？
どうして不動産屋によって初期費用が違うの？
まず初期費用の相場っていくらくらいなの？
などなど色々ハテナがあると思います！
まず、賃貸物件から簡単に内訳を説明します↓
・翌月分の家賃、共益費
基本的に家賃は前払いです！
例えば4月1日から入居の場合は
4月分の家賃、共益費を支払います！
4月15日からの場合は日割り＋翌月分となります！
・敷金
オーナーさんに預けておく費用です
退去時にクリーニング費用等が差し引かれて余ったお金は返って来ます！
・礼金
オーナーさんに部屋を貸してくれてありがとう！
という意味合いのお金です！
中には部屋を借りてあげるのに何で払わないといけないの？って思う人がいます。
理由としてはマンションはオーナーさんにとって財産であり資産です。
大事な資産を貸してあげるからその分のお金を払ってね！っていう感じです！
・鍵交換費用
これは文字通り部屋の鍵を交換するお金です。
・ハウスクリーニング費用
退去する時に室内を清掃する費用です！
入居時に支払う場合もあれば退去時に請求される場合もあります！
・火災保険料
室内で火災など何か災害があった際の保険です。
現在ではどこのマンションでも加入が必須となっております。
費用は物件によって変わりますが相場としては
10,000〜20,000円となります！
・賃貸保証料
こちらは保証会社に支払うお金です！
更新料として10,000円毎年かかる場合があります。
保証料の相場は上記で説明しましたので省略致します！
・仲介手数料
こちらは仲介業者へお支払い頂く費用となります！
宅建業法では賃料の1ヶ月分＋税が上限となっております！
売買時は ３％+６万(税別)です！
少し高いな？と思ったら是非ご相談下さい！
※相談に来られた時お客様に話を聞いたのですがですが、
注意してほしいのは 他社で住宅ローンを斡旋されローンを組むとき業者が住宅ローン手数料を請求してきた場合、払う必要もありませんしそのような手数料はありません、注意してください！まあまあヤバい業者と思った方がいいです笑
・その他
物件によっては
駆けつけサポート
防虫施工費用
契約事務手数料
等々、、、
こちらは交渉次第では無くす事が可能です！
他社様でお見積を貰った時にこの様な費用が入っていた場合は一度連絡下さい(^^)
Q.引越しするなら何月がオススメ？
A.私目線でお答えしたいと思います！
結論から言わせて頂きますと
僕が1番引越しするならオススメの月は
『4月』
ですね！
理由としましては3つあります！
1つ目
【引越しシーズンが終わり空室が多い】
新社会人、新大学生の方は
大体4月1日が入社、入学式があるので
3月末に退去する物件は選びません！
4月1日から物件を探せば3月末に空いたばかりの新鮮な物件情報の沢山あります！
その中から好きな部屋を選べるのはいいですよね！
2つ目
【気候が程良い】
こちらは内覧に行ったりする時に感じます！
夏は室内が蒸し風呂のように暑くて内覧が終わる頃にはヘトヘトです🥵
冬は寒くて凍えながら内覧しないといけません🥶
しかし4月になれば気温も落ち着き凄く気持ちよく内覧が出来ます！
ついつい室内に長居しちゃう事もあります笑
3つ目
【ゆっくり物件を探す事が出来る】
4月は不動産業者からすると閑散期に入ります。
物件探しを探される方が少ないので焦らず決める事が出来ます！
引越しシーズンになるとどうしても悩んでいる内に他の人に取られてしまったり内覧に行こうとしてた物件が先に申込が入ってしまったりして急いで決めないといけなくなってしまいます。
それに比べて4月は大分落ち着くのでゆっくり見て考えて契約する事が可能です！
以上の3点を踏まえて僕の中でのオススメ月は
『4月』という事になります！
こちらは完全に僕の独断ですので人によっては
いやいや、この月の方がオススメ
って言う方もいらっしゃると思いますがそこはご容赦ください🙇♂️
その他にも気になる事などあればいつでも連絡お待ちしています🤙
